巧用《民法典》新增的“居住权”，法官化解祖孙、继母复杂家务事

扬子晚报网12月30日讯（通讯员 江法宣 记者 陈咏）记者从29日召开的扬州市江都区法院案例通报会上了解到一则巧用“居住权”化解房屋纷争案例。

原告李某的父母于2003年在法院协议离婚，双方约定家中房屋归原告李某所有。2011年房屋拆迁，拆迁安置了两套房，一套120平方米、一套100平方米。后原告李某与父亲李某某达成协议，100平方米房屋由李某某居住。2018年李某某去世，房屋现居住人为李某的继母。原告李某认为两套房屋都应归其所有，但李某的爷爷、奶奶不配合房屋登记，原告李某将爷爷、奶奶以及继母诉至法院。

案件受理后，承办法官靳庆珍第一时间联系原告和被告，详细了解事情经过，双方对基本事实无争议。考虑到双方当事人均为亲属，加之部分当事人年纪较大且行动不便，承办法官决定前往当事人所在村委会，联合村干部共同对该起家事纠纷进行调解。承办法官让各方当事人表达意见，厘清主要矛盾进行调解。由于双方矛盾较大，互不退让，第一次调解未能成功。承办法官再次上门调解，根据《民法典》关于居住权的规定，从维护亲权亲子关系、满足老人稳定生活居住需求等角度提出更合理的解决方案。

通过沟通调解、释法明理，双方当事人握手言和，达成协议。爷爷、奶奶配合李某完成房屋登记，两套房屋归李某所有，但继母对现居住房屋拥有终身居住、使用权，在其居住、使用该房屋期间，李某不得处置该房屋。

承办法官靳庆珍表示，“居住权”是《民法典》新增的一项法定用益物权，是民法典物权编的一大亮点。《民法典》规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。定分止争是法官的职责，通过“进家门”的工作方式，化解矛盾纠纷的同时，也让当事人感受到司法的关怀与温暖。

校对 盛媛媛

编辑 : 潘政