楼市马坐播丨房产互换真的能免契税吗？

有这样一种房产交易的方式，既可以省掉一大笔契税，也不受限购政策的影响，你知道是如何交易的吗？对了，这就是房产互换！

或许有很多人都不清楚这种买房的方式，有人甚至听都没听说过，那么房产互换究竟是怎么一回事呢？

简单来说，就是两个产权人互相对对方的房子感兴趣，那么就可以在自愿的基础上，采用等价或是补偿的方式，进行房产产权的互换。在这一过程中，房款的等价部分是免征契税的，而且双方也不受限购的影响，只是你名下这套房子的房主变成了对方，而对方一套房产的产权人变成了你。

是不是很有意思呢？举个简单例子吧，南京市民老王家住鼓楼区的一套学区房里面，楼层高，小区环境又比较破旧，就想到河西、江北这些新区换一套房子改善一下；另一位市民孙先生现在住在河西，眼看着儿子渐渐长大，急需一套主城的学区房。在朋友的引荐下，老王和孙先生互相对对方的房子颇有好感，再一问价格，竟然都在550万左右。

按照常规操作，他们俩需要各自卖房，再买入对方的房产，当中涉及契税、增值税等各种税费，加起来少说也有十几万；如果选择房产互换，只要两套房子的总价是等值的，那么就可以免征契税了。

或许有人会问，这么“便宜”的过户方式，为啥鲜为人知呢？问题就在于，虽然有这样的交易方法，不过要找到两个信得过的人，他们的房价又几乎等值，而且还互相看中了对方的房子，这简直比登天还难！别说你没听说过，在我的记者生涯中，身边也没人如此操作过，那么南京有类似的案例发生吗？

这还真有，时间倒回到2006年，南京市民王某在湖西街有一套住房，面积是95.68平方米；曹某在华隆新寓一村也有一套住房，面积为66.47平方米。当年的9月，王某与曹某持房屋所有权证、身份证件等有关材料，共同前往南京市产权交易登记中心申请房屋产权交换手续，经登记机关核准，准予登记。

南京市房产局产权市场处的相关人士解释说，交换房产的契税按照房款差价部分的市场评估值，由房屋总价低的一方缴纳。比如曹某和王某的房屋面积相差29.21平方米，在交换合同中双方约定：王某的房屋作价43万元；曹某的房屋作价27.8万元，因此曹某应补15.2万元的差价款给王某。按纳税的有关规定，曹某应该交纳差价部分2%的契税，共计3040元。

看到这个真实的案例，你是不是已经心动了？你是不是在想，我只要跟对方约定好报一样的总价，互换的时候不就可以免契税了吗？我告诉你，你这是想多了，首先，如果选择房产互换的方式过户，房价是需要评估的，不是你想报多少就能报多少。而且对于“做低房款”的业主来说，今后再转手的时候，对于房屋价格的认定会出现低估的可能，直接导致多缴税，你想清楚了吗？

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

校对 徐珩

编辑 : 潘政