楼市马坐播丨租房正当时，年前还是年后更划算？

还有两天就是农历新年了，楼市马坐播在南京给大家拜个早年，祝扬子晚报和紫牛新闻的读者网友们龙图大展，新春快乐！

临近新年的新房交易并不怎么活跃，不过租房市场却有漏可捡，同事小周这几天找到我，咨询年前租房的事。他说自己看中的南京主城一处老小区，40平米的一室一厅，月租2500元，小周有点犹豫，担心年后价格会降，因此一直没出手。那么问题来了，年前租房和年后租房，哪个更划算呢？

其实比较起来，无论是年前还是年后，租房都有优劣势，先来看看年前租房，最大的优势是房源充足，因为许多二手房没有卖掉的房东们，会选择在这个时候将房源从买卖市场转到租赁市场挂牌，南京一家本土中介的负责人告诉楼市马坐播，今年春节前，他们公司有近四成的房源在交易和租赁两边都挂了出来，哪边有客户就先成交哪边，从目前的情况来看，租赁市场是好过买卖市场的。

其次，年前租房还有一个优势是价格相对较低，因为房源充足的关系，房东通常不会报高价，为了吸引客户甚至还有小幅让利，如果这个时候租客利用竞争激烈的优势，跟房东签个长约，争取到更优惠的租金，实在是美事一桩。

而从劣势来看，年前许多房东要回家过年，对于房源的推广恐怕并不上心，这就会导致部分优质房源“隐身”，或者租客要上门看房却吃了“闭门羹”。有中介人士提醒，年前半个月到年后半个月，租赁市场的交易积极性会打折，换句话说，你明明看着碗里有肉，却又吃不到，只能干着急。

如果你选择年后租房，先来说劣势吧，毫无疑问，由于需求的激增，议价空间会减少，以南京河西和主城板块为例，有统计显示，春节后的租金水平每年都会有小幅上涨，涨幅在5%到10%之间，而且房源供应量也没有节前那么充足，可选择的不多。优势则是节后市场全面恢复正常，中介服务更到位了，不会出现想看房却看不到的窘境。

所以，综合来看，年前还是年后租房各有优劣势，租客可以根据自身的需求和市场情况，灵活选择租房时间。尤其是在租房过程中，不仅要关注市场动态，更为重要的是要选择正规的渠道租房，以避免自身利益受损。经过一番介绍，同事小周最后决定年前租房，但愿他能在春节前的最后几天寻觅到自己满意的房源，开开心心过大年。

策划：李军

统筹：殷小平

摄像：赵雨晨

设计：董林

包装：唐嘉钰

扇面题字：张天翼

文案/出镜/剪辑：马祚波

校对 陶善工

编辑 : 朱亚萍