楼市马坐播丨二手房买卖双方对半付佣，为啥这么难？

今年5月，住建部与市场监管总局曾联合发布了一份《关于规范房地产经纪服务的意见》，针对二手房中介费过高、明码标价等问题提出了指导意见。随后，北京、上海、西安等多个城市也公布了倡议买卖双方对半付佣金、降低中介费等细则。半年多时间过去了，中介市场的行情如何？佣金实现了各自付费吗？

楼市马坐播了解到，以南京的二手房市场为例，目前中小型中介的佣金基本上在1%-1.2%之间，绝大多数还是由买家来承担，双方各付一半的情况顶多占市场交易量的10%。有市场人士告诉我，大家都习惯了这样的潜规则，如果你让卖家付佣金，他就立马提价，换句话说，房主的报价实际上就是净得价，多出来的每一笔成本，他都会转嫁到买主的头上。

其实要想实现买卖双方各自付佣，需要行业内的强监管举措，不过在目前的市场环境下，管得越多恐怕效果越差，而且在许多业内尤其是中介人士看来，无论是买方付佣金还是各自付佣，自己能收到佣金就行了，至于是谁付的并不重要。有意思的是，眼下由于市场低迷，不少卖家主动将“中介费各自支付”当成了促销卖点，这对于买家来说等于节省了万元不等的费用，也算是下了“血本”了。

交易过二手房的人都清楚，除了房价，中介费是二手房买卖支出的大头，目前南京执行的是多年前的费率标准，上限为房产总价的2.4%，一套350万的二手房中介费顶格收取的话为84000元。不过，中介公司实际上是很难按照2.4%的标准收取佣金的，现实中多半是“拦腰砍”，350万的房子能收到4万就算不错了。

中介人士告诉我，南京二手房市场的各项佣金标准都基本透明化了，大型连锁中介的佣金比例稍高一些，以500万为界，500万以下的房源中介费不超过1.7%，500万以上的不超过1.4%，这笔费用算是“打包”服务，签约、过户、物业交割等服务项目都包含在内。值得关注的是，随着中介行业的逐渐规范，未来也有可能按套收取中介费，不过具体定价标准和服务内容需要政府相关部门参与制定，可以肯定的是，中介费的持续走低是能够预期的。

策划：李军

统筹：殷小平

摄像：李铭哲

设计：董林

包装：唐嘉钰

扇面题字：张天翼

文案/出镜/剪辑：马祚波

校对 王菲

编辑 : 朱亚萍