法拍房“捡漏”立省100万元！成交金额超2000万元京东无锡法拍节“落槌”

近日，由无锡市中级人民法院指导、京东资产交易平台协同的无锡法拍节圆满“落槌”。惠山法院、滨湖法院、新吴法院、江阴法院、宜兴法院等无锡全市7家法院共同参与了此次法拍节活动，总计上线资产标的物78个，累积成交金额超2000万元，标的物总围观量超16万人次。值得一提的是，法拍节期间，京东还积极配合宜兴市人民法院，通过京东平台，以直播的方式为用户带来了一场别开生面的不动产处置现场直播，累计观看量超50万。

法拍房“捡漏”成新常态 宜兴法院直播跨省腾退

随着互联网和数字技术飞速发展，网络司法拍卖作为一种公开、便捷的资产处置方式，日益受到消费者的欢迎和认可。特别是通过网络司法拍卖购置房产，已经成为很多人低价捡漏优质房产的渠道之一。本次无锡法拍节期间，多套法拍房以低于评估价的价格成交。例如位于无锡市锡沪东路88号5区A栋的208、226、227等30套房产，经过62次激烈竞价，最终以333.6万元成交。尽管竞争激烈，但这批房产仍低于444.6万元的评估价超100万元，可以说是超值。还有无锡市星元名邸24-401室的不动产，同样经过33次竞价，最终以364.76万元成交，比评估价402.52万元便宜了近38万元。此外，无锡市锡山区春江花园145-501号的不动产，也以低于评估价47万元成交。

位于无锡市锡沪东路88号的30套房产以低于评估价超100万元成交

无锡市锡山区春江花园的法拍房以低于评估价47万元成交

不过，法拍房虽然具有价格优势，但房产是否有拖欠的水电物业费或者存有租赁期、实际是否有人居住、居住人是否能顺利腾退等问题，使得法拍房成为竞买人心中“带刺的玫瑰”。为解决竞买人的“后顾之忧”，宜兴市人民法院在无锡法拍节期间，携手京东举办了横跨山西太原、四川南充以及江苏宜兴三个城市的“宜兴法院天擎2024春季直播——跨省不动产处置专场”活动。在活动中，宜兴法院的法官与京东资产交易平台的工作人员不仅详细介绍了不动产的清场交付工作流程，还深入探讨了不动产异地评估的相关事宜，为公众揭开了这一执行工作的神秘面纱。同时，两套房产也于当天顺利清空并交付给了竞买人，保障了司法执行工作的透明度与公信力。

宜兴法院直播跨省不动产处置全过程

444个车位分拆处置  解决大宗批量资产处置难题

本次无锡法拍节期间，无锡市中级人民法院充分利用京东资产交易平台推出的分拆处置系统，对无锡市梁溪区阳光城印月文澜小区3栋和7栋的444个地下停车位进行拆分拍卖，最低申报数量是1个。

无锡市梁溪区的444个地下停车位通过分拆处置系统拍卖

以往，这类批量处置的车位，多以整体打包的方式进行拍卖，起拍金额较高，让真正有购买需求的小区住户们很难参拍。而此次分拆处置，无锡市中级人民法院从小区住户的实际停车需求出发，降低了参拍门槛和所需的参拍资金，让更多有需求的住户有机会购买到心仪车位，极大地提高这批车位的处置成交率。在处置过程中，京东资产交易平台配合评估公司前往勘察场地，跟进评估流程和定价方案，经过多轮沟通调整确定分拆处置方案：采取小区内同楼栋车位打包上拍的形式，竞买人可以对单一车位进行竞买，最终依据出价高低依次成交，并依据成交价高低顺序优先选择具体车位。这种更具人性化、便于更多人参拍的分拆处置方案获得了申请执行人与竞买人的认可。

除了房产、车位，本次无锡法拍节还推出了部分拍品低至1元起拍、无锡风景区房产直播、小件动产直播等特色活动玩法，吸引更多竞买人参与竞拍。

秀廷  晓风

校对 王菲

编辑 : 徐晓风