天津、成都等地取消“限售”拿证即可交易 南京3年限售政策暂未调整

扬子晚报网10月16日讯（记者 马祚波）10月16日，天津发布房地产新政，取消限购、限售等限制性举措，扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，此前一天，成都也出台新政取消了房产限售。据了解，南京目前仍保留限售政策，无论新房还是二手房交易满3年方可转让。市场人士透露，随着四季度各项楼市政策持续发力，各地限制性措施或将全面取消。

10月16日天津发布《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》，除了取消限购外，还取消了限售政策，居民购房取证后即可上市交易。而在此前一天的10月15日，成都一口气发布四项楼市政策，包括新购买的商品住房取得不动产权证书后即可上市。除此之外，9月份以来已有多地取消了住房限售，深圳、厦门、东莞、河南省均在9月底相继全部取消住房限售，居民购买商品房或二手房后不再限制上市交易的时间，为房源流通提供了政策支持，有利于房地产市场的止跌回稳。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，目前南京仍保留住宅限售政策，该政策起源于2017年，当时为应对市场火热行情，规定新购新房或二手房须取得不动产权证书满3年后方可上市交易。随后在2022年对限售政策进行了“松绑”，将新房“取得不动产权证书满3年”调整为“自合同备案之日起满3年”，缩短了上市交易的时间。南京仟佰间置业运营总监王垒告诉记者，南京限售一直没有取消，主要是担心一旦取消后会有大量房源涌入市场，造成短期内的抛售压价现象，甚至出现纯投资或投机性需求回流，引发楼市不可预测的风险。不过，从其他城市调整后的实际情况来看，市场上并未出现二手房大量涌入、房价水平大幅波动的现象，表明目前的房地产市场基本可以“消化”政策调整后带来的变化。

市场人士表示，近期相关房地产调控政策频频出台，10月17日住建部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人将继续就促进房地产市场平稳健康发展介绍有关情况。在推动楼市“止跌回稳”的背景下，包括取消限售在内的多项政策“组合拳”还将陆续出台，这对于提振市场信心、稳定预期有着重要意义。

校对 陶善工

编辑 : 胡妍璐